日前，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》并向社会公开征求意见，标志着境内商业不动产投资信托基金（以下简称商业不动产REITs）试点启动，REITs市场迎来新一轮扩容。11月29日，记者了解到，深交所正在推进商业不动产REITs试点工作，相关REITs配套规则同步征求市场意见。
业内人士认为，从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、写字楼、酒店等商业不动产是REITs产品重要的底层资产。我国REITs市场坚持服务实体经济，现阶段推出商业不动产REITs，对于经济发展、地产行业和地产企业等都具有深远的意义。
一方面，商业不动产REITs有助于稳地产稳经济。根据相关统计，我国商业不动产领域存量规模为40万亿元，发行商业不动产REITs可有效盘活存量资产，发挥促消费扩投资稳经济功能。
另一方面，商业不动产REITs有助于商业地产行业转型升级。伴随不动产行业进入存量时代，房地产行业建立“投-融-管-退”发展模式是主流方向和大趋势。发行商业不动产REITs，能够促进房地产行业逐步从“三高”开发模式转向资产精细化运营管理模式，有助于房地产行业转型发展。
深交所相关业务负责人表示，接下来，深交所将按照中国证监会统一部署，优化完善REITs配套规则，开展系统适配性改造，联合市场各方做好商业不动产REITs项目培育和储备，稳步推动商业不动产REITs试点落地，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。
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